Automatisk oversættelse: Oprindeligt udgivet på finsk 16.3.2026, 05.35 GMT. Giv feedback her.

Ovaro <RMd6lyMRZT_1>meddelt</RMd6lyMRMRZT_1> fredag, at selskabet har erhvervet en grund i Levis centrum til et ejendomsudviklingsprojekt på cirka 8 MEUR, som skal omfatte 12 ferieboliger. Projektet er fremragende beliggende på Tähtitie 4, lige ved siden af Levis skisportssted, og vi tror, det vil sælge godt. Turismen i Lapland boomer, og belægningsprocenterne for overnatningssteder er fremragende i højsæsonen, og priserne per nat er steget kraftigt. Vi vurderer, at projektet kan generere et dækningsbidrag på cirka 0,8-1,3 MEUR, hvilket er betydeligt i Ovaros målestok. Selskabets mål er at påbegynde byggeriet i sommeren 2026, når byggetilladelsen er klar. Selskabet kommenterede, at det allerede har modtaget et betydeligt antal reservationer til lejlighederne, før den officielle forhåndsmarkedsføring er startet. Dette giver tillid til projektets succes, forudsat at byggetilladelsen går igennem, hvilket altid er forbundet med den sædvanlige usikkerhed omkring timingen.

Gennemsnitsprisen per overnatning og belægningsprocenten for overnatningssteder i Lapland har været stigende

I Lapland har de gennemsnitlige belægningsprocenter for overnatningssteder været i en opadgående trend, selvom kapaciteten er vokset, især med boliger, der er kommet ind på korttidsudlejningsmarkedet (disse er ikke inkluderet i denne statistik). Baggrunden for dette er de markant øgede mængder af udenlandske turister.

Kilde: Statistikcentralen

Høj efterspørgsel kombineret med begrænset udbud har også drevet gennemsnitspriserne for overnatninger i Laplands overnatningssteder kraftigt op. I 2019 var gennemsnitsprisen 64 EUR, mens den i 2025 allerede er 97 EUR. En klar stigning i gennemsnitsprisen forventes også i 2026.

Kilde: Statistikcentralen

En potentiel Airbnb-lovrevision er ikke en trussel mod dette projekt

Den kommende Airbnb-lovrevision ville i det store billede snarere være en medvind end en modvind for Ovaros overnatningssted i Levi. Den foreslåede årlige grænse på 90 dage (eller 180 dage med kommunal dispensation) gælder for almindelige boliger, ikke for egentlige overnatningssteder, der er godkendt til overnatningsformål. Når udbuddet af private Airbnb-boliger i Levi mindskes, kan efterspørgslen og prisdannelsen for professionelle overnatningssteder styrkes, især i højsæsonen. En grænse på 180 dage ville dog i praksis allerede dække hele højsæsonen.

Vi estimerer, at Ovaros resultat vil være gennemsnitligt 2,6 MEUR om året i de næste fire år. I forhold til dette er projekter af denne art betydelige. Vi vil inkludere ejendommen mere detaljeret i vores estimater, når byggetilladelsen er bekræftet.